一、租屋合約一定要看哪些？（2025 最新重點）
正式的住宅租賃契約至少包含以下 8 大項，缺一不可：
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雙方基本資料（房東/房客）
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房屋基本資訊（地址、坪數、設備）
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租金與支付方式
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押金條款（不得超過兩個月）
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租期（起迄日）與續租方式
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修繕責任歸屬
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禁止事項（寵物、頂讓、改裝）
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退租與解約條件
以下逐條解析每一個重點應該怎麼看、要注意什麼。
二、條款逐條解析（依政府定型化契約逐項說明）
1. 租賃標的（房屋資訊）
合約要有：
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房屋地址（含樓層）
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建物用途（住宅使用）
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面積（權狀坪數 / 實際坪數）
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包含哪些空間（陽台、停車位）
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提供設備清單（冷氣、冰箱、熱水器、洗衣機…）
注意：
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設備最好逐項寫清楚：品牌、數量、狀況
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若有物品清單，最好附照片或拍影片備查
2. 租金（含繳款日與方式）
合約中要明確寫：
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月租金：NT$____
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繳款日：每月「幾號」
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付款方式：匯款 / 現金 / 行動支付
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是否包含水、電、網路、第四台
注意陷阱：
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若電費是「包電」，一定要問清楚是：
固定電費？還是度數計算？多少錢一度？
3. 押金（最多 2 個月）
依《租賃住宅市場發展條例》
👉 押金不得超過兩個月租金。
注意點：
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押金扣除項目要清楚
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不能亂扣「清潔費、掉漆費」除非有寫明
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合約沒寫明的扣款，房東不能事後追加
4. 租期與續租、提前解約
內容應包含：
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租期起訖：□ 年 □ 月 □ 日 ～ □ 年 □ 月 □ 日
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到期是否自動續約
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若要提前解約，要提前多久告知（通常 30 天）
注意：
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房客可提前終止，但需按合約提前通知
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房東若要終止，法律規定須符合法定事由
例如自住、直系親屬自住、重大修繕
不能「任意趕房客」
5. 修繕責任（2025 最常發生爭議）
政府標準：
| 項目 | 誰負責 |
|---|---|
| 舊管線老化、水管漏水、電路問題 | 房東 |
| 房客使用不當造成損壞 | 房客 |
| 一般維護（換燈泡、清潔） | 房客 |
必看：
若房東把所有修繕全部推給房客 → 違法、不合理
必須改成「依定型化契約規範」。
6. 使用限制（寵物、頂讓、改裝）
2025 常見約定：
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是否可養寵物（要明確）
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是否可提供短租、日租（多為禁止）
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是否可改裝、增設設備
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是否可頂讓或轉租（一般禁止）
注意：
若合約沒寫「禁止養寵物」，法律上不算違規。
7. 公共費用、管理費、水電瓦斯費
合約要清楚列出：
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管理費誰付
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水費計價方式
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電費是否按台電計價（強烈建議明確寫）
常見陷阱：
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電費自訂 7–8 元／度 → 需事先確認合理性
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若為套房電錶，要看是否「獨立電錶」
8. 退租與押金返還
退租條文至少要寫：
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房客須於退租前清潔
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房東應「點交後」返還押金
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若有損壞，需提供證據（照片、單據）
法律規範：房東不可拖延押金
需在退租「30 天內」返還（除非另有明確約定）。
三、哪些條款若出現，就要特別小心？（暗藏風險）
❌「所有修繕皆由房客負責」
→ 違法，必須依定型化契約修正。
❌「押金不退」或「清潔費固定扣 xxx 元」
→ 若合約沒寫清楚，房東不得硬扣。
❌「房客不得提前解約」
→ 違法，房客依法可提前終止契約。
❌「禁止申請租屋補助」
→ 不能禁止，這條約定無效。
❌「不能報戶籍」
→ 不違法，但可能引發稅務問題，需確認原因。
四、2025 最新租屋合約版本去哪裡下載？
官方版本（住宅租賃定型化契約）可下載：
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內政部住宅租賃服務網站
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各縣市政府地政局
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內政部不動產資訊平台
我也可以直接幫你產生一份：
👉 「2025 住宅租賃契約（純淨版）Word/ PDF」
需要的話告訴我，我馬上生成。
五、快速判斷合約是否合理的 5 大檢查點
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押金不超過 2 個月
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修繕條款符合法規
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電費寫明計價方式
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退租條款明確（押金返還時間）
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不得要求「違法」條件（如禁止提前解約）
符合以上 5 點，基本上就是安心的租屋合約。
